Качественные показатели объекта недвижимости как фактор экономической оптимизации организационно-технологических решений инвестиционно-строительного проекта

Abstract

Экономическая эффективность инвестиционных вложений в недвижимость определяется ко- личественными показателями, позволяющими выявить приоритетный объект инвестиций и опреде- лить общую эффективность портфеля инвестора. Важной задачей инвестиционного анализа явля- ется введение в практический оборот показателей качественного состояния возводимого объекта недвижимости как функции множества переменных факторов объекта недвижимости, оценивае- мых количественно. При этом экономическая эффективность инвестиционно-строительных про- ектов во многом определяется эффективностью управления совокупным рисковым окружением проекта. В условиях, когда качественное состояние объекта недвижимости, влияющее на показа- тели экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта, допускает организа- ционно-технологическое управление, в арсенале инвестора появляется эффективный инструмент воздействия на плановые стоимостные показатели реализуемого проекта, посредством целеполага- ния и управляемого регулирования достигаемого качества инвестируемого объекта. При этом тра- ектория достижения требуемого качества объекта четко и прозрачно взаимоувязывается с пока- зателями эффективности инвестиционно-строительного проекта (ИСП), что позволяет оптими- зировать такую траекторию в условиях одномоментного возникновения альтернативных путей до- стижения требуемого качества. Представленные в работе алгоритмы и базовые принципы, на примере управления инфраструктурной полнотой территории строительства, позволяют рассматривать изменяющуюся совокупность качественных показателей объекта недвижимости как критерий экономической оптимизации хода реализации проекта, а достижение требуемого качества проекта экономически стимулируется с позиций повышения эффективности инвестиций.