Управление эффективностью инвестиционно-строительных проектов через качественное состояние недвижимости

Abstract

Экономическая эффективность инвестиционных вложений в объекты недвижимости опреде- ляется количественными показателями, позволяющими выявить приоритетную инвестиционную альтернативу и общую эффективность портфеля инвестора. В условиях сложных инвестиционно- строительных проектов, нацеленных на освоение новых сфер деятельности застройщика, иннова- ционное строительство и региональную диверсификацию менеджер проекта сталкивается с про- блемой инфраструктурной обеспеченности рыночной стоимости актива, бессистемного ценообра- зования, высокими рисками для участников проекта, связанными с адекватным поэтапным отра- жением в продажной цене объекта недвижимости его качественного состояния. Важной задачей инвестиционного анализа является введение в практический оборот показателей качественного со- стояние возводимого объекта недвижимости как функции множества переменных факторов объ- екта недвижимости, оцениваемых количественно. Анализ влияния качественного состояния объек- тов недвижимости на текущие и интегральные показатели экономической эффективности, пред- полагающий применение комплексного многоуровневого подхода, позволит обеспечить эффективное управление инвестиционно-строительным проектом, объективно установить, количественно оце- нить и грамотно реализовать широкий комплекс управленческих мероприятий по оптимизации структуры и жизненного цикла проекта.