Квалиметрический анализ видовых характеристик жилой недвижимости

Abstract

Одним из сегментов жилой недвижимости города являются квартиры, характери- зующиеся особым видом из окна. Квартиры с уникальными видовыми характеристиками, как правило, пользуются повышенным спросом у населения, отчего стоимость таких объектов превышает сред- нерыночную. С учетом высокой ликвидности видовой недвижимости в процессе разработки проектов девелоперы стараются наилучшим образом использовать визуальные перспективы строящегося жи- лого комплекса. Данная статья представляет собой квалиметрический анализ удельных стоимостей видовых характеристик квартир в г. Белгороде по основным базовым спросообразующим факторам. Производится классификация характеристик видов из окна жилой недвижимости на основании гра- достроительных, эстетических, эмоциональных и прочих функций. Формируются выводы о стоимо- сти видовых параметров жилой недвижимости с учетом критериев их привлекательности. Получена функциональная зависимость, позволяющая определить надбавку к стоимости жилой недвижимости на основании различий вида из окна. Практическая значимость определения специфики ценообразова- ния в сегменте видовых квартир состоит в возможности управления спросом и повышении эффек- тивности девелопмента жилой недвижимости.